EKONOMI
Styrelsen strävar efter att främja medlemmarnas ekonomiska intressen och förvalta den investering som medlemmarna gjort genom att köpa en bostadsrätt.
Föreningen har en stark ekonomisk position i området kring Kärrtorp och har en låg avgift jämfört med liknande föreningar i området, trots att man genomfört kostsamma renoveringar, i synnerhet fasadrenovering, som flertalet föreningar i området står inför. Detta beror till stor del på föreningen under flera år avsatte medel till projekten, vilket avsevärt reducerade lånebehovet.
Föreningen har sk. dolda tillgångar i form av nio hyresrätter.
Under 2023 amorterade föreningen 5 MSEK på existerande lån i samband med försäljningen av två tidigare hyreslägenheter som tillfallit föreningen.
Försäljningspris per m2 Gåsviken 1
| "Rum / år" | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 89 130 | 59 746 | 62 415 | - |
| 2022 | 79 380 | 50 536 | 62 062 | - |
| 2021 | 88 696 | - | - | 72 926 |
| 2020 | - | - | 49 885 | - |
| 2019 | 89 674 | 45 908 | 49 493 | - |
| 2018 | 86 812 | - | 48 168 | - |
| 2017 | 100 153 | - | 49 560 | - |
| 2016 | 85 217 | - | 50 411 | 53 807 |
| 2015 | 94 348 | 47 500 | 48 239 | - |
| 2014 | 79 348 | - | 35 202 | 35 983 |
| 2013 | - | - | 31 786 | 36 358 |
Jämförelsetal mellan olika brf i Kärrtorp
| Förening | Avgift/m2/år | Hr/Total | Andel | Lån/m2 | Fasad |
|---|---|---|---|---|---|
| Gåsviken 1 | 744 | 9/75 | 12% | 5482 | Ja |
| Fyrhöjden | 985 | 12/199 | 6% | 11489 | Ja |
| Fyrskeppet | 984 | 20/240 | 8% | 8586 | Kommande |
| Grimskär 1 | 749 | 21/126 | 17% | 4578 | Kommande |
| Häradskär | 676 | 5/64 | 8% | 4972 | Kommande |
| Landsort 2 | 909 | 20/169 | 12% | 7868 | Delvis |
| LångeJan 2 | 795 | 3/89 | 3% | 3413 | Kommande |
Förklaring och källor
Avgift/m2: Genomsnittet för avgiften per kvadratmeter per år för sålda lägenheter i föreningarna från 1 juli - 31 december 2023.
Källor: Hemnet & Booli
Hr/Total: Antal hyresrätter/Totalt antal bostäder. Hyresrätter är sk. dolda tillgångar för föreningen. När dessa lägenheter blir vakanta (hyresavtalet upphör) säljer ofta föreningen dessa på den öppna marknaden, till marknadspris.
Andel: Procentandel av ovanstånde.
Lån/m2: Föreningens lån/Total bostadsyta. Mått på föreningens skuldsättning per kvadratmeter bostadsyta.
Fasad: Har fasadrenovering genomförts? Fasadrenovering är en kostsam och med tiden oftast en nödvändig åtgärd. För samtliga föreningar i jämförelsen ovan som ej gjort detta, finns det upptaget som kommande projekt.
Källor:
Gåsviken 1: Status per 2023-12-31
Fyrhöjden: ÅR 2022
Fyrskeppet: ÅR 2022
Grimskär 1: ÅR 2022
Häradskär: ÅR 2022
Landsort 2: ÅR 2022
Långe Jan 2: ÅR 2022